فهرست موضوعات
منطقه های ارزان شهر استانبول برای خرید خانه
آنگونه که در تقسیمات اداری کلانشهرهای استانبول آمده، دارای ۳۹ منطقه شهری است که در دو قسمت آسیایی و اروپایی استانبول واقع شده‌اند. جالب است بدانید بر خلاف ذهنیت اشتباه موجود، به طور میانگین بخش آسیایی استانبول از بخش اروپایی آن از لحاظ کیفیت زندگی و قیمت خانه در سطح بالاتری قرار دارد. از طرفی هر چقدر به تنگه بسفر یا ساحل دریای مرمر نزدیک‌تر می‌شویم، قیمت زمین و خانه نیز افزایش می‌یابد. به همین جهت برای خرید ملک ارزان در استانبول سعی کنید تا حدی از ساحل دور شوید ولی در عین حال مناطقی را انتخاب کنید که دارای دسترسی مناسب به ساحل باشند. اگر برای خرید ملک و اقامت در استانبول، بودجه کافی ندارید، شناخت ارزانترین محله های استانبول برایتان بسیار مفید خواهد بود. در این مطلب قصد داریم به معرفی مناطق ارزان استانبول برای خرید خانه بپردازیم، پس با ماه همراه باشید.
لیست مناطق ارزان قیمت استانبول
برای خرید ملک در استانبول، ابتدا می‌بایست هدف خود را از خرید مشخص کنید. حال به بررسی مهمترین محله های ارزان استانبول اعم از محلات کناری و حاشیه‌ای یا قدیمی اطراف استانبول می‌پردازدیم:
- اسنیورت (Esenyurt)
اسن یورت یکی از مناطق ارزان استانبول برای خرید خانه می باشد. اسنیورت، که محله مورد علاقه ایرانی‌ها نیز محسوب میشود، هم نسبت به دیگر محلههای ارزان استانبول به مرکز شهر، نزدیک‌تر است و هم از جمله محلههای در حال رشد و به روز استانبول است. محله‌ای با مجتمع‌های بزرگ و پروژه‌های عمرانی نوساز که چهره منطقه را دگرگون کرده و بعضاً بالای ۱۰۰۰ واحد آپارتمان هستند و واحدهای تجاری و مراکز خرید را هم شامل می‌شوند. اگر شما هم تمایل به خرید ملکی ارزان در این محله هستید، این محله جزء ارزانترین مناطق در سال 1400 است.
- سلطان بیلی (Sultanbeyli)
منطقه‌ای در شمال شرق استانبول است که بیشتر مورد توجه غیربومیان بوده و در گذشته یکی از مناطق مهم استراتژیکی محسوب میشده. با توجه به اینکه سلطان بیلی از دیگر مناطق ارزان استانبول برای خرید خانه و از جمله مناطق خوش آب و هوا به حساب می‌آید، بیشتر مورد توجه افرادی است که کیفیت آب و هوا برایشان در اولویت بوده و همچنین توان مالی زیادی برای خرید خانه ندارند. در این منطقه شما با در نظر گرفتن شرایط محیطی میتوانید ملک و آپارتمانی با قیمت مناسب و نسبتاً ارزان پیدا کنید.
- بیلیک دوزو (Beylikdüzü)
این منطقه نسبت به قیمت املاکش، بافت شهری منظمی دارد. بیلیک دوزو، از امکانات شهری نسبتاً خوبی برخوردار است و به دلیل شهرسازی منظم، آپارتمان‌ها با فاصله ساخته شده‌اند و فضا و امکانات شهری آن در وضعیت تقریباً استانداردی قرار دارد. از دیگر برتری‌های آن، دسترسی به سواحل عالی و دریاست که از موارد مورد علاقه بیشتر ایرانی‌ها به شمار می‌رود. این محله بیشتر مختص قشر متوسط و تحصیلکرده است.
- آرناووت کوی (Arnavutköy)
آن دسته از افرادی که تمایل به خرید خانه در ترکیه و بالا شهر استانبول با قیمت پایین هستند، آرناووت کوی یک فرصت مناسب برای آن‌هاست. این محله از مناطقی است که نه تنها دارای خطوط ساحلی است بلکه یکی از طولانی‌ترین خطوط ساحلی دریای سیاه را شامل میشود. تا قبل از سال 2016، از لحاظ فرهنگی در پایین‌ترین درجه میان تمامی مناطق استانبول به شمار می‌رفت اما بعد از آن، به خصوص در سال 2021، تعداد مهاجرانی که در آنجا اقامت یافته‌اند، بیشتر شده و به تبع فرهنگ آن نیز رشد چشمگیری داشته است.
- بویوک چکمجه (Büyükçekmece)
بویوک چکمجه از مناطق ارزان برای خرید خانه در استانبول است که در قسمت غربی شهر واقع شده است. با توجه به ساختار اقتصادی استانبول، محله بویوک چکمجه جزء مناطقی است که برای نوآوری و پیشرفت هیچگونه محدودیتی ندارد و همین مسأله باعث میشود که شما در طی مدت کوتاهی شاهد توسعه و پیشرفت آن باشید. شاید با وجود ویلاها و مناطق سرسبز آن باور اینکه جزء ارزانترین محله های استانبول باشد، برایتان سخت باشد. با این وجود وجود، به دلیل فاصله با مرکز استانبول، قیمت خانه در مناطق مختلف استانبول و ویلاهای آن، بسیار پایین تر از مرکز استانبول می باشد.
- چاعلایان (çağlayan)
این منطقه بیشتر مورد توجه غیر بومی‌ها و مهاجرانی است که تمکن مالی خوبی ندارند و به دنبال خرید خانه‌ای ارزان در استانبول هستند. چاغلایان از مناطق قدیمی است که فاصله چندانی تا مرکز استانبول ندارد اما به دلیل محرومیت از امکانات رفاهی مطلوب، نسبت به دیگر منطقه های استانبول، قیمت کمتری دارد. شما میتوانید با در نظر گرفتن شرایط محیطی، ملک و آپارتمانی با قیمت مناسب و ارزان پیدا کنید.
- سیلیوری (Silivri)
سیلیوری یکی از ارزان ترین محلات استانبول است که توانسته نام خود را در میان محلات اروپایی استانبول به ثبت برساند و از این طریق امتیازات گوناگونی را دریافت کند. این منطقه که به خاطر تولید لبنیات و دامداری بسیار معروف است، در غرب استانبول واقع شده و به دلیل نزدیکی به دریای مرمره امکاناتی برای انجام ورزش‌های آبی دارد. با توجه به اینکه ویلاهای لوکس و مجلل با قیمت‌های بسیار مناسب در آن ساخته شده، افرادی که به زندگی درون ویلا و گردش در ساحل علاقه‌مندند، در این منطقه اقدام به خرید ملک میکنند. البته کیفیت آپارتمان های سیلیوری یکسان نیست و بهتر است برای خرید ملک فقط به دیدن عکس‌های آپارتمان اکتفا نکنید و از نزدیک آن را ببینید.
- آوجیلار (Avcilar)
از ناب ترین مناطق ارزان استانبول برای خرید خانه می توان به آوجیلار اشاره کرد که با پروژه‌های عمرانی و ساخت و سازهای اخیر به منطقه‌ای دلخواه برای خرید ملک ارزان تبدیل شده است. وجود معروف‌ترین اتوبان ترکیه در این منطقه و مراکز مهم صنعتی و دانشگاه، آن را از لحاظ کیفیت زندگی در رده مطلوبی قرار داده است. همچنین به دلیل توسعه صنعت در آن، رستوران‌ها و کافه‌های زیادی در این منطقه به وجود آمده‌اند. با خرید خانه در این منطقه میتوانید از مزایای خرید ملک در ترکیه نیز بهره مند شوید.
- سلطان قاضی (Sultangazi)
مکان مناسب و ایده‌آل برای افرادی است که قصد مهاجرت به استانبول را دارند، زیرا با داشتن مهمترین قناتی که از زمان عثمانی به یادگار مانده و اکنون نیز به فعالیت خود ادامه میدهد، روزبه روز نیز بر اهمیت و ارزش این منطقه افزوده میشود. شما میتوانید با مبلغی حدود 150 هزار لیر یعنی حدود 400 میلیون تومان، در سلطان قاضی صاحب خانه و آپارتمان شوید. این محله که از مناطق شمال غربی استانبول است، با داشتن فضای سبز و مناطق جنگلی، آب و هوای بسیار خوبی دارد، همچنین از دسترسی خوبی به شمال و غرب استانبول برخوردار است.
- پندیک (Pendik)
پندیک که به معنای دیوارهای پوشیده شده با پنج دیوار است، در کل محله ارزانی محسوب نمی‌شود، اما شما میتوانید در آن خانه‌ای با قیمت نسبتاً مناسب پیدا کنید. این منطقه با توجه به قرار گرفتن در مجاورت دریای سیاه و مدیترانه بیشتر مقصد افرادی است که به هوای خنک و بارانی علاقه‌مندند. پندیک تا دهه 1960، یک شهر کوچک ماهیگیری بود، اما از اواخر دهه 1990 تبدیل به یک شهر مدرن شده است.
- توزلا (Tuzla)
منطقه‌ای در دروازه شرقی استانبول است و جهت خرید ملک برای آن دسته از افرادی که تمکن مالی ندارند، مناسب می‌باشد. بزرگ‌ترین کشتی‌سازی و محل نگداری کشتی‌ها در آن واقع است. اگرچه در گذشته کشاورزی و ماهیگیری در آن رواج داشته اما در سال‌های اخیر، بیشتر به سمت کشتی‌سازی و صنعتی شدن و پیش رفته است. بنابراین برای افرادی که می‌خواهند در مکان‌های صتعتی استانبول مشغول به کار شوند، بسیار مناسب است، چراکه محلههای توزلا بیشتر صنعتی و دارای کارخانه‌ها و صنایع مادر است.
- اسنلر (Esenler)
این محله برای هر کسی که علاقه‌مند به کشف جاذبه‌های توریستی کمتر شناخته شده است، می‌تواند جذاب باشد. اسنلر، یکی از مناطق نسبتاً ارزان استانبول است که جزوء مناطق خوب برای زندگی محسوب میشود، اما برخلاف بسیاری از محلههای دیگر، وجه صنعتی‌اش بیشتر از وجه مسکونی آن است. مانند تمام مناطق در حال رشد، در اینجا هم میتوانید مجتمع‌های مسکونی مدرن زیادی پیدا کنید اما فراموش نکنید که برای خرید؛ حتماً ملک را از نزدیک ببینید تا در محلههای نامناسب اسنلر واقع نشده باشند.
- باشاک شهیر (Başakşehir)
این منطقه تا چند سال پیش، منطقه‌ای آلونک نشین بود، ولی امروز با وجود پروژه‌های ساختمانی متعدد، مورد توجه غیربومیان ترکیه‌ای قرار گرفته است. قیمت آپارتمان در این منطقه متغیر بوده و مانند خیلی از مناطق دیگر استانبول، به عوامل زیادی اعم از سال ساخت، متراژ، امکانات و … بستگی دارد. اما میتوانید با کمی گشت و گذار در آن، آپارتمانی با قیمت مناسب و نسبتاً ارزان پیدا کنید.
سخن پایانی
یکی از مهمترین مسائل برای افرادی که قصد مهاجرت به استانبول را دارند، خرید خانه است. به خصوص اگر بودجه کافی برای تهیه مسکن نداشته و قصد گرفتن اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان را داشته باشند، عموماً به دنبال ارزان ترین مناطق اما با کیفیتی خوب می‌گردند. در این مطلب به بررسی مهمترین محله های ارزان استانبول پرداختیم. البته باید دقت داشته باشید قبل از انتخاب محله مناسب، ابتدا منطقه کاری خود را مشخص کنید و از نکات مهم در زمان خرید خانه در ترکیه آگاه باشید چرا که اگر محل کار شما در غرب استانبول و محل زندگی شما در شرق استانبول باشد، ترددتان با مشکل مواجه شده و هزینه اقامتتان نیز افزایش می‌یابد.
سوالات متداول
ارزانترین منطقه در استانبول کدام است؟
محله اسن یورت یکی از ارزان ترین محله ها برای خرید یا اجاره خانه در استانبول است.
به منظور خرید خانه در ترکیه چه میزان پول لازم است؟
برای خرید خانه در ترکیه، حداقل مبلغ 1 میلیارد تومان لازم است.
مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه چیست؟
شما میتوانید فقط با داشتن پاسپورت میتوانید ملک خریداری کنید. البته اگر در ترکیه حساب بانکی داشته باشید، برای انتقال پول بسیار امنتر است.
شرکت روتس کپیتال برای خریداران و مشتریان خود در بهترین شهرهای ترکیه حساب بانکی بصورت رایگان باز می کند.
امکانش هست رنج قیمت خانه در این مناطق رو هم بگید؟
با توجه به نوسان قیمت خانه های ارزان در استانبول متاسفانه قادر به درج قیمت نیستیم ولی میتونید با مشاوران ما ارتباط برقرار کنید و در لحظه قیمت ملک مورد نظرتون رو اعلام میکنند یا با توجه به بودجه شما بهترین ملک رو به شما پیشنهاد میدن
با این تفاسیر بهترین منطقه استانبول برای خرید خانه با قیمت ارزان کدام منطقس؟
توجه داشته باشید نمیشه گفت بهترین منطقه کجاست. برای مثال خانواده ای هست محله های ایرانی نشین استانبول رو برای زندگی ترجیح میده ولی در عوض خانواده ای هست که محله های با کلاس استانبول رو برای زندگی ترجیح میدن
رتبه بندی محله های استانبول کار سختیه چون مناطق هم سطح زیادی داره
نه آن چنان سخت نیست چون هر منطقه قیمت و سطح خودشو داره